Сопровождение и регистрация сделок с нежилой недвижимостью.

С 1998 года Компания представляет эксклюзивные регистрационные услуги на рынке нежилой недвижимости.

Все заказы выполняются строго в согласованные сроки и в рамках установленного бюджета.

Помимо стандартного набора услуг, Компания оказывает содействие в простых, сложных, сложных нестандартных случаях регистрации прав и сделок со зданиями, сооружениями, земельными участками.

В городе Москве регистрацию прав на недвижимое имущество проводит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве (Росреестр). Решение о возможности регистрации того или иного права или сделки с недвижимостью может быть принято только после подачи заявления в установленном порядке вместе с пакетом необходимых документов.

Перечень услуг, в области регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним:

  • регистрация прав собственности на здания, строения, сооружения, земельные участки.
  • регистрация прав собственности, возникших на основании плана приватизации (регистрация приватизации).
  • регистрация прав хозяйственного ведения.
  • регистрация прав оперативного управления.
  • регистрация прав собственности на предприятие как имущественный комплекс.
  • регистрация прав общей долевой собственности на недвижимость.
  • регистрация прав общей совместной собственности на недвижимость.
  • регистрация прав на объекты недвижимости незавершенного строительства и сделки с ними.
  • регистрация перехода прав собственности на основании сделок (купля-продажа, мена, отступное).
  • Регистрация сделок с недвижимостью, обременений.

    Регистрация изменений.

    Особые случаи.

    Примерные перечни документов, представляемых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

    Перечень общих документов, представляемых на государственную регистрацию прав на нежилые здания, сооружения, помещения, сделок с правами, а также обременений этих прав.

    1. Заявление о регистрации (оригинал).
    2. Документ об оплате регистрации (копия и оригинал).
    3. Доверенность на право представлять юридическое лицо, заверенная у нотариуса (оригинал).
    4. Документ о государственной регистрации юридического лица (нотариальная копия).
    5. Информационное письмо Госкомстата (копия).
    6. Свидетельства о регистрации изменений в учередительные документы при наличии (нотариальная копия).
    7. Устав с изменениями и дополнениями (нотариальная копия).
    8. Учредительный договор – наличие с учетом организационно – правовой формы (нотариальная копия).
    9. Свидетельство о постановке на налоговый учет (нотариальная копия).
    10. Выписка из Единого Государственного Реестра Юридических Лиц, со сроком давности не более одного года (оригинал).
    11. Протокол организаций (от обеих сторон договора) о назначении руководителей – директора/генерального директора (копия, заверенная организацией).
    12. Приказ о вступлении в должность руководителей (копия, заверенная организацией).

    Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшее на основании договоров (купли-продажи, мены, дарения).

    1. Договор.
    2. Документы, подтверждающие право собственности правоотчуждателя, в случае если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП.
    3. Акт приема-передачи (при наличии, только для договоров купли-продажи и мены).
    4. Протокол заседания совета директоров (наблюдательного совета), общего собрания акционеров, (либо решение учредителя) с решением о совершении сделки или выписки из него или cправки о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов АО или от стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения (документ подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества, а также копия, заверенная в установленном порядке).
    5. Согласие другого супруга на совершение сделки или запись нотариуса об изъятии такого согласия при нотариальном удостоверении договора (для супругов, распоряжающихся общим недвижимым имуществом, а также копия, заверенная в установленном порядке).

    Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права организации на имущество, возникшее по результатам реорганизации юридического лица (слияние, присоединение, преобразование, разделение, выделение).

    Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при внесении в ЕГРП записи о прекращении права при ликвидации объекта.

    Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для внесения изменений в ЕГРП (при переводе помещений из жилого в нежилой фонд).

    Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на основании судебного решения.

    Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации ранее возникших прав.

    Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права собственности физических лиц на машино-места или боксы в гаражных и гаражно-строительных кооперативах на основании договоров (купли-продажи, мены, дарения, об отступном).

    Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации передачи зданий, помещений, сооружений в доверительное управление.

    Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров аренды.

    Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров аренды (собственность города Москвы).

    ВНИМАНИЕ!

    При подаче документов на государственную регистрацию предъявление подлинников обязательно.

    При необходимости регистратор имеет право затребовать дополнительные документы.

    Будем рады Вам помочь!