Сопровождение и регистрация сделок с жилыми помещениями.

Сделки с недвижимостью относятся к наиболее значимым жизненным событиям любого человека. Учитывая значительную финансовую ценность объектов недвижимости, несложно оценить степень риска и уровень негативных последствий, являющихся следствием неграмотных действий и неправильного проведения данного вида сделок.

Сопровождение сделок с недвижимостью является необходимым атрибутом безопасности совершения сделки, скорости ее совершения и правовых последствий, которые она может иметь. Сопровождение сделки включает в себя комплекс мер направленных на минимизацию рисков заказчика.

Комплекс услуг по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью включает в себя:

Примерные перечни документов, представляемых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации сделок и (или) возникающих на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др.)

  1. Договор.
  2. Подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП.
  3. Документ, подтверждающий передачу недвижимости, при наличии, для договоров купли-продажи, мены.*
  4. Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
  5. Подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги).
  6. Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства).

* - В случаях, если в соответствии с условиями договора оплата ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации прав, возникающих в результате наследования по закону, завещанию.

  1. Подлинник и нотариально удостоверенная копия свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию).
  2. Соглашение об определении долей (при необходимости).

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации прав, установленных решением судебных органов.

  1. Не менее двух экземпляров судебных копий решения суда с отметкой о вступлении решения в законную силу, с подписью судьи и гербовой печатью суда либо иные документы, подтверждающие вступление в законную силу судебного решения (а именно: исполнительный лист, постановление апелляции, кассации, постановление судебного пристава- исполнителя).
  2. Подлинники правоустанавливающих документов по договорам о сделках, признанных недействительными, а также иных документов, на основании которых суд вынес решение о признании права (в случае приобщения их к материалам судебного дела в решении суда должна быть соответствующая отметка).
  3. Другие документы, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации в ЕГРП ранее возникших прав на жилые помещения, документы о которых зарегистрированы в соответствии с действовавшим в г. Москве порядком.

  1. Подлинник и копия правоустанавливающего документа, свидетельствующего о наличии права, заявленного к регистрации.*

* - В случае отсутствия у заявителя подлинника правоустанавливающего документа, в качестве подтверждения наличия у него соответствующих правомочий он может представить дубликат или архивную копию правоустанавливающего документа, выданного соответствующим уполномоченным органом.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, , необходимых для проведения государственной регистрации прав общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество в многоквартирном жилом доме.

  1. Решение общего собрания домовладельцев или соглашение домовладельцев об определении долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, содержащее сведения о домовладельцах и принадлежащих им помещениях (жилых или нежилых), а также долях в праве общей собственности на общее имущество.
  2. Документы, подтверждающих права собственности домовладельцев на занимаемые ими помещения, если такие права не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав.
  3. Документ о формировании общего земельного участка с утверждением проекта границ.
  4. Документы технического учета (экспликацию, поэтажный план, технический паспорт дома), содержащие сведения об общем имуществе многоквартирного дома.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемые на государственную регистрацию прав возникающих при приватизации жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.*

  1. Договор передачи с присвоенным в соответствии с кодировкой номером в 3-х экземплярах.
  2. Документ, подтверждающий право занятия помещения на условиях социального найма.
  3. Выписка из домовой книги с момента заселения жилого помещения (срок действия два месяца с момента выдачи).
  4. Иные документы, необходимые для государственной регистрации:

* - Право собственности города Москвы на жилое помещение, подлежащее передаче в собственность граждан, должно быть зарегистрировано в ЕГРП.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации внесения изменений в ЕГРП после перепланировки (переоборудования) помещения.

* - Выдача разрешения на строительство (и соответственно, разрешения на ввод в эксплуатацию) не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).