Приватизация.

До приватизации квартиры, она принадлежит государству, в лице Правительства Москвы (в г. Москве), а лица проживающие в ней на основании ордера являются нанимателями по договору социального найма, т.е. арендуют ее. После приватизации квартира переходит в собственность лиц, на которых осуществляется приватизация. Свидетельством, подтверждающим право собственности на квартиру, является Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (Росреестр). Договор социального найма подразумевает только владение и пользование квартирой, в то время как право собственности помимо владения и пользования включает в себя еще и право распоряжения данной квартирой. Вы сможете совершить с квартирой такие сделки как: купля-продажа, дарение, аренда, рента; Вы сможете составить завещание и передать квартиру кому захотите. Следовательно, право собственности предоставляет больше прав. Кроме того, после приватизации квартиры, у лиц, на которых оформлено право собственности, возникают дополнительные гарантии. Также лишь после приватизации вы сможете продать свою квартиру. Приватизация квартиры ни как не отразиться на коммунальных платежах. Так как бесплатная приватизация будет отменена - оформить квартиру в собственность будет стоить очень дорого.

Однако если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий, и эта очередь ощутимо близка, то, не приватизировав квартиру, вы выиграете в метраже будущей квартиры. Согласно ст. 8 Закона г. Москвы от 11 марта 1998 г. № 6 «Основы жилищной политики города Москвы» социальная норма составляет 18 квадратных метров общей площади на одного человека.

Бесплатная приватизация будет отменена. И чтобы оформить свою квартиру в свою же собственность, придется выплачивать себестоимость квартиры государству - собственнику жилья. Поэтому лучше не ждать этого момента и приватизировать квартиру сейчас, чтобы не покупать то жилье, где вы уже живете!

С каждым днем в государственных органах наблюдается неуклонный рост очередей за справками и документами для приватизации квартиры. В некоторых районах в очереди уже надо стоять почти год. Если хотите заниматься этим самостоятельно - уже сейчас будьте готовы потратить на приватизацию квартиры несколько месяцев. Для благополучного и скорого решения этой проблемы, приватизацией жилья нужно озаботиться сегодня.

Сбор комплекта документов необходимых для приватизации квартиры и его подачи на заключение договора передачи квартиры в вашу собственность мы осуществим за 4-6 недель. Полностью процедура приватизации занимает 3 – 3,5 месяца.

Документы, необходимые для приватизации жилых помещений:

  1. Копии паспортов всех зарегистрированных граждан на приватизируемой площади, включая детей от 14 лет (первый разворот, где фотография, регистрация).
  2. Копии удостоверений личности офицера, либо справку из военкомата, содержащую реквизиты этого документа (для действующих офицеров и офицеров запаса).
  3. Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних, зарегистрированных на приватизируемой площади (то есть до 18 лет!).
  4. Копии свидетельств о смерти граждан, которые были зарегистрированы на приватизируемой площади.
  5. Копии документов, подтверждающих перемену фамилии, имени, отчества.
  6. Нотариальные копии документов, подтверждающих участие в приватизации, если кем-либо из членов семьи было использовано право на приватизацию (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище или свидетельство о регистрации права или последующего договора купли-продажи в котором есть ссылка на приватизационные документы).
  7. В случае перемены места жительства в период с 09.1991 по настоящее время из других регионов России необходимо предоставить выписку из домовой книги со всех мест проживания.
  8. Справку о неучастии в приватизации (для граждан прибывших в Москву из других регионов России):из БТИ, если были зарегистрированы по месту жительства в регионе РФ с 09.1991 г. по 12.1997 г. - из Росреестра по региону места жительства с 01.1998 г. по дату убытия в Москву.
  9. В случае прибытия в Москву из другого государства, документ подтверждающий постоянную регистрацию по прежнему месту жительства, с указанием адреса и дат проживания до прибытия в Москву. В данном документе должно быть указано: «Выбыл на постоянное место жительства в РФ, г. Москва». К данному документу необходимо приложить перевод, заверенный нотариально.
  10. Оригиналы документов на квартиру, которые хранятся на руках (ордер, обменный ордер, паспорт жилого помещения, договор социального найма, выписка из распоряжения).
  11. Нотариальный отказ от совершеннолетнего члена семьи (в случае нежелания участвовать в приватизации). Отказ должен быть составлен в пользу всех участвующих в приватизации жилого помещения.
  12. Копии квитанций об оплате коммунальных услуг за последние три месяца.
  13. Другие необходимые документы.

Будем рады Вам помочь!